单笔建设贷款

This loan is used when building a new home and acts as two 贷款 in one: your construction loan plus your mortgage once the house is finished. 这很好，因为在施工过程中, your builder is paid as bills are submitted and you pay 感兴趣 only on what funds have been used so far. 一年的建设期结束后， the loan is simply modified to full principal and 感兴趣 payments based on your established 利率 at construction closing.

使用这种方法的一大优点是，你只需支付一次成交成本. 如果你先贷一笔建筑贷款，然后再贷一笔抵押贷款，你两次都会有结算成本. 如果你已经在你的土地上有权益，可以记入首付款.

在整个过程中，您将获得一对一的个人指导, including being available to answer your builder/contractor’s questions along the way to keep the process moving smoothly.

马上申请

The single-close construction loan lets you finance your construction and then turns into your mortgage. 另一个选择是得到一个 土地贷款 用以支付购买住宅用地的费用这将与传统的抵押贷款相结合.

建造一所新房子要花很多钱:

/很多

You may purchase the land or lot you have under contract at closing with proceeds from the 单笔建设贷款, or you may have already purchased the land and have a loan to be paid off with proceeds from the 单笔建设贷款. 或者，你可以自由地拥有这片土地.

软成本

许可证费用, 工程费用, 建筑费用, other costs associated with building the home but not directly part of the actual construction costs. 你可能已经提前支付了一些费用. 如果是这样，这些支付的项目可以被认为是权益. 您的抵押贷款发起人将能够确定这与适当的文件.

硬成本

这些是与房屋实际建造相关的有形成本. 这包括材料和人工成本.

总成本

总费用包括上述所有费用.

最高贷款金额

You may borrow up to the maximum loan amount as figured from the lesser of the appraised value or the actual cost (lot plus construction costs).

很多股票

土地价值从估价中提取，如果拥有，成交前. 土地估价与建设成本加上土地收益之间的差额, 如果适用的话, 会是土地权益吗. 该批股权将被记入所需的首付款.

成交费用的具体金额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 比如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州税或地方税. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. Your 元素 抵押贷款 Loan Originator will review all costs with you based on your specific loan amount, 购买价格, 房屋价值.

第三方费用

第三方费用是指我们收取并转交给实际提供服务的人的费用. 这些费用可能包括评估费, 信用报告费, 结算费或结清费, 检验费, 税务服务费, 产权保险费用, 防洪认证费用, 还有快递/邮寄费用. 例如, 鉴定人获得鉴定费, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费. 

税收和其他不可避免的成本

These fees include state/local taxes and recording fees and will most likely have to be paid regardless of the lender you choose. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, 不要以为你不用付钱. It is possible that a lender who doesn't tell you about the fee hasn't done the research necessary to provide accurate closing costs. 

银行费用

贷款人的费用如积分, 文档准备费用, loan-processing fees are retained by the lender and are used to provide you with the lowest rates possible. This is the category of fees that you should compare very closely from lender to lender before making a decision. 元素对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.

欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.

The 单笔建设贷款 process is very similar to a standard purchase or refinance transaction. 但不同于二手房的购买交易, 单笔完工建筑贷款涉及在新房完工时确定其价值, 规划住宅的资料, 以及完成项目的总成本.

最终图则及规格

这些包括一套清晰的建筑图纸(建筑图则). They must include a floor plan showing all dimensions and outside elevations (drawings of the exterior). 除了, the builder should provide a detailed description of the materials to be used in construction of the home; for example, wood shingle or lightweight tile roofing; brick or stucco exterior. 这些信息将提供给鉴定人，由他来确定价值, 根据计划和规格完成.

施工合同

这是你和建筑商之间的协议，详细说明了计划中的建筑项目, 约定的费用, 以及完成工程的施工期限. 最终方案和规格应作为施工合同的附件.

细目成本 & 画时间表

This schedule is prepared by the builder and should include hard costs (direct costs) and soft costs (indirect costs). 总金额应与施工合同总金额相符. 提款进度表用于在工程完成时向建筑商预付资金.

构建器注册

我们要求我们的构建器在元素中注册. 您的抵押贷款发起人将直接与建筑商一起完成这个过程.

Draw disbursements or progress payments are made on a work-completed basis and occur over a period of time as the work progresses. 建筑商将直接向我们的建设部提交图纸申请, 列出已完成的工作和要求支付的金额. 完成工作的百分比由独立的第三方检测服务确定. Your builder will designate a construction bank account at a financial institution and disbursements will be wired directly to that account after receipt of the inspection report.

最初的支出

成交时的初始付款包括该批的付款(如适用). 此外，启动提款可能会支付给建筑商.

最后画出

The final draw to the builder will be paid upon completion of construction and receipt of a final appraisal inspection, 产权公司的“明确背书”, 如果需要，最后的调查, 房主的保险单, 以及我们的特殊贷款可能需要的任何其他文件.

• 选址
  如果你还没有选择和购买你的地段, 地点是最重要的考虑因素之一. 一些房地产经纪人专门经营成品地，而开发商也专门销售成品地. A current survey of the property indicating all easements and rights of way will be required for closing.
• 与建造者和建筑师会面
  你可以从与建筑商或建筑师会面开始. 许多建筑商都有自己的员工，或者经常与某些建筑师合作. Keep in mind that each plays an integral role in the process and will work together to help make your vision a reality.
• 与贷款人会面
  和你的建筑贷款公司见面永远不会太早. 元素抵押贷款发起人可以帮助您规划未来的投资.
• 贷款关闭
  在交易结束时，你必须有足够的首付款或股权. 权益被定义为支付给地块或建筑成本的现金，包括硬成本和软成本.
• 长达12个月的施工阶段
  Enjoy a construction phase of up to 12 months with 感兴趣-only payments while you complete your new home. 你只会被收取支付款项的利息. The 感兴趣-only construction phase of your financing may continue past your home’s completion and your move-in, 贷款结束后最多12个月. 在此期间，你将负责继续向县政府缴纳财产税.
• 出售或出租你现在的房子
  如果你现在有房子, 你的抵押贷款发起人将帮助你确定你需要先卖掉你的房子. 如果你不需要卖掉你的房子, close on the 单笔建设贷款 and have up to 12 months to sell or lease your current home before loan modification. 不需要移动两次!
• 贷款修改
  一旦建筑完工，并获得县政府颁发的入住证书, 你可以搬进来. 最后的抽签付款将在此时进行. The 单笔建设贷款 will be modified upon completion of the construction of your home and 12 months after loan closing. The modification will involve setting up an escrow account for 房产税 and homeowner's insurance. 某些条件和限制可能适用.

请致电 1-800-561-9433 看看你能不能提前申请到贷款，这样你就知道你能承受的价格范围了, 评估每月的抵押贷款成本, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会让你在与建筑商谈判时获得一些优势.

得到预先批准

是的! 我们的 首次购房者计划 允许您以5%的首付购买新房，无需私人抵押贷款保险(PMI). 贷款最高可达45万美元，如果你的首付款是别人给你的，也没关系. 我们也会在那里给你的指导，在每一步通过过程.

我们也有其他的项目，可以用更低的首付条件，如 联邦住房管理局, VA, 美国农业部 贷款. 欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.

开始

你可以 在线申请 15-20分钟后! 随时提交申请. 或者打电话给我们 1-800-561-9433 电话申请. 当你申请时, 你的身份证(驾驶执照)准备好了吗, 状态标识, 或护照)和你的家庭收入估计, 资产, 房屋价值和你为房屋支付的价格. 

收集文档

We’ll contact you within one business day after you submit your application to review documentation that we'll need from you. 我们也会回答你的任何问题. 

应用程序检查 & 批准 

一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. 经保险公司审核后, your 元素 抵押贷款 Loan Originator and Loan Processor will work together to obtain any further documentation that is needed to close your loan, 包括 根据您的计划，规格和您的地段/土地的价值进行产权工作和评估.

关闭

一旦您的贷款获得最终批准, 您的结业将安排在您方便的地点. 就是这样，你的 按揭已完成! 申请到结案平均需要 45天. 

开始

像银行一样，只是更好!

个人按揭指引

买房可能会让人有点不知所措. 不过别担心. 我们将与您的每一步的方式，指导您通过抵押贷款过程, 从预审到结案. 你会有你的个人抵押贷款专家的手机号码, 所以你可以很快得到你所有问题的答案. 

更好的利率. 更少的费用.

因为我们是信用合作社, 我们以降低费用的形式将利润返还给会员, 更高的储蓄率, 更低的贷款利率.

可信的建议. 新鲜的方法.

我们以成为值得信赖的金融教育机构而自豪. 我们来您的工作场所回答问题，并可以为您提供 专门的抵押贷款发起人⁴ 指导你完成整个抵押贷款流程.

尊重当地. 在全球范围内访问.

自1930年以来，我们的总部设在印第安纳波利斯，在全国信用合作社中排名前3%⁵. 我们为所有50个州和50多个国家的会员提供服务. 您可以使用全国5000多家共享分行和全球78000多台免费atm机.

高科技. 人类接触.

我们的技术使使用元素进行银行业务变得简单. 从快速的数字应用到在线应用 手机银行，无论你走到哪里，我们都会在你身边. 我们在这里为您提供全天候会员服务，并在工作日进行实时聊天.

开始

3个简单的步骤应用

1. 在线申请 -只要你有15-20分钟的空闲时间就这样做. 或打电话 1-800-561-9433 开始吧.
2. 接我们的电话 We'll contact you within one business day after you submit your application to go over what documentation we'll need and to answer your questions.
3. 〇安排收盘时间 我们将在整个抵押贷款过程中与您保持联系. 然后，如果你被批准了，我们会安排你在一个方便的地方结束交易.

马上申请 得到预先批准

你每月的按揭还款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称“PITI”). 

本息

本金和利息按贷款金额计算, 利率, 以及贷款的分期偿还期限. 

房产税

财产税每年评估一次. The amount of your taxes is divided by 12 months in order to determine how much will be collected from you as part of your monthly payment.

保险

房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月. 

私人抵押贷款保险(PMI)也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. This is insurance that the lender obtains to protect them against any loss if you stop making payments on your loan. PMI is typically required on Conventional 贷款 if you do not put at least 20% down on a purchase or have 20% or more equity in your property on a refinance.